擁擠的賽道上有哪些新曙光?博鰲21世紀房地産論壇縱論樓市藍海

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【導讀】

從房地産行業業態多元化的深度1看,雖然“鞏固基本盤”的思路備受認可,但行業競爭日趨激烈,新的賽道必須開啟。在樓市調控持續深入、行業競爭日漸激烈的情况下,房地産業還哪些新的區域和新的機會?7月26日至29日,“博鰲·21世紀房地産論壇第19屆年會”將在三亞舉行,7月27日下午的一場分論壇“樓市增長潛力:新熱土與新賽道”,將圍繞這個 話題,縱論樓市風雲。

以政策性和週期性為主要特徵的房地産市場,正在迎來一個新的發展階段。一方面,市場下行週期出先,房企佈局再度向熱點一二線城市收縮;当时人面,京津冀、粵港澳、長江經濟帶等一系列區域政策的出臺,新的區域發展熱點也給房地産帶來新的發展機會。然后,從房地産經濟地理的深度1看,城市和區域價值有待重估,房地産企業时需尋找新的投資熱土。

從行業業態多元化的深度1看,雖然“鞏固基本盤”的思路備受認可,但行業競爭日趨激烈,主流房企急需尋找新的賽道。傳統房地産企業时需在主業之外,尋找新的業績增長點,並將長期業績和短期業績取得平衡,考驗相當嚴峻;而在新房開發業務之外,二手房買賣和租賃市場正在太快擴容,經紀公司和平臺企業作為新的行業巨頭正在崛起。

2019年7月26日至29日,“博鰲·21世紀房地産論壇第19屆年會”將在海南三亞舉行。來自企業界、學界、市場研究界的嘉賓將濟濟一堂,縱論樓市風雲。

其中,在7月27日下午,將有一場名為《樓市增長潛力:新熱土與新賽道》的分論壇,探討在樓市調控持續深入、行業競爭日漸激烈的情况下,房地産業還哪些新的區域和新的機會?

在這場分論壇上,嘉賓將以《樓市下半場的“道”與“術”》為核心話題,分別做主題演講,從不同的視角探討行業的新賽道。

此外,由21世紀産業研究院和貝殼研究院聯合研發的《全流通視角下的樓市增長潛力暨購房動能排行榜TOP1000》,也將在這場論壇上正式對外發佈。

該報告指出,全流通視角下,衡量一個城市住房消費的發展潛力,三個重要變數是:第一,未來要入市的剛需規模(包括兩個次要,即目前城市無房群體的規模、基於城市軟硬性吸引力而流入的無房群體規模);第二,這些剛需入市的難度;第三,剛需的入市在乘數的帶動下對整個市場規模的擴大效應。在此基礎上,構成了城市購房動能指數。

報告基於政策趨勢、産業聚集、城市化進程、人口流動等指標,排出先階段購房動能最為強勁的1000個城市,並建議開發商更多聚焦一、二線城市及少數有活力的三四線城市,從地産開發向城市綜合運營轉變。購房者一方面考慮未來城市發展潛力,也要考慮購房可支付性,中短期來看,二線城市是未來不錯的選擇。

一起,21世紀産業研究院和58房産研究院也將發佈《張弛有度——2019年上二天樓市總結》,從政策、市場、用戶行為等多個深度1,全面分析上二天的市場走勢,並對未來做出展望。

報告認為,從調控換擋上來看,從全國嚴控到因城施策的指導方針變化,體現了調控政策將依然保持穩定、長短結合的節奏不變,一起因城施策的換擋還將在各城市深化到“因區施策”。市場層面,一二線城市仍將保持一定熱度,但熱度更為聚焦到強二線城市,三四線及以下城市在五大城市群仍將保持一定熱度,但次要三四線城市或將迎來降溫潮。用戶心態方面,用戶對於後市看平的心態已經佔據主流,在今年5月後,市場出先用戶和經紀人信心指數出先雙降的現象,用戶信心指數的下降明顯大於經紀人。

在這場論壇的圓桌對話環節,嘉賓還將圍繞《掘⾦“藍海”,有那麼容易嗎?》的主題,展開一場思想碰撞。(文/zm)

論壇資訊

時間:2019年7月26日-29日

地點:三亞·海棠灣·理文索菲特度假酒店

擬定議程

7月26日     迎賓日

14:00-23:00    註冊簽到

19:00-21:00    博鰲迎賓自助晚餐  

7月27日     分論壇日

07:00-12:00   聖象·21世紀高爾夫名人賽

09:00-11:1000   分論壇(一)

12:00-13:1000   歡迎午宴

14:1000-17:00   分論壇(二)

14:00-18:00   首腦閉門會議(定向邀請)

18:1000-20:00   自助晚餐

19:  00-20:1000       CEO晚宴(定向邀請)

20:  1000-21:  1000        博鰲之夜精英酒會

7月28日    主論壇日

07:00-08:10  博鰲早餐會 

08:10-08:1000  大會入場

08:1000-08:1000  論壇開幕&主辦方致辭

08:1000-11:1000  主題演講:宏觀經濟與産業政策篇

11:1000-12:00  《中國房地産市場報告》發佈

12:1000-14:00  午宴

14:1000-16:00  主題演講:企業創新與行業發展篇

16:00-16:1000  聖象·六方會談(一)

16:1000-17:40  聖象·六方會談(二)

19:1000-21:00    美的之夜暨2019年度『金磚獎』頒獎晚宴

7月29日    結束日

06:1000-12:00   論壇結束/歡送嘉賓

注:最終議程以現場為準。

(責任編輯:李.彤)

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